美联地产:房贷收紧出自利益考虑
美联周报评论认为,以现在的政策环境和深圳的供求特征而言,虽然近期房价涨势较快,但风险还是较小,且多次降准之下,银行的流动性亦颇为充足,此次收紧房贷,相信更多是出于利益考虑,而在6·28央行再次实行降息之后,进一步收紧更是必然,但因五年期以上贷款基准利率已下调至5.4%,即已相当于原利率5.65%的9.5折左右,执行水平实际是保持在宽松低位。
“我们认为此次房贷收紧是来自于银行的利益考虑和楼市过热引起的监管压力,一定程度有助于楼市的稳增长,但对走势难以构成决定性影响,且银行*作有望根据市场动向而调整,实际额度应不会过度紧张。”评论称。
专家:房贷收紧对楼市影响不大
在深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺看来,近期深圳市场房贷收紧,它本身是银行逐利的需要,应该是正常现象,对整个深圳楼市没有太大的影响。由于深圳改善型、投资性需求整体庞大,利率上涨对市场影响不会太大。
不过,邓志旺预期下半年成交增长和价格上涨的速度都会有所放缓。在他看来,股价下跌可能导致部分市民财富缩水、投资房产能力下降,但总体于房地产而言影响应该是正面的,会导致更多的资金转移到房地产投资上面来。
中联链家二手房研究院总经理肖小平也认为,股市下行资金肯定会偏向楼市。此外,目前只是部分银行调整了首套房贷首付比例,没有调整的还有很多银行,市民的选择面还是比较多;而且目前二手房购房的主力是换房一族,资金实力比较强,因此部分银行的房贷收紧对楼市总体影响不大或者说没有影响。