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确认房屋产权性质一看房产证是登记的规划用途（70年产权的规划用途是住宅）、一手新房还可以通过看*合同中注明的规划用途来区分，因为有的房本也体现住宅，但是在购房合同中体现的土地用途却不是体现为住宅。这样的就确定为商住两用，按照法律规定其使用权限不会是70年。

实践中商住两用的房产和普通民宅的房产在交易的时候涉及到的税费税种和计税方式是不一样的。商住两用的房产无论房产证下发的日期为何时，交易的时候：差额营业税、差额个税、差额土地增值税、3%契税、0.1%印花税。

现在由于实行不动产统一登记制度，房地要合一，可以直接到不动产登记中心进行权属查询。

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