1. 西城400万的房子，你要看你能不能接受，好点学区的基本是40-50平米的一居室，老房子，值不值得你把现有房子卖掉，还要看你没有学区的硬性需求，和自住的需求，如果有需求就值得一换。要再买一套小的看你的首付还剩多少钱，再买一套就是二套了，贷不了很多钱。

2.如果不卖现有的，直接再买一套，原来的房子就不唯一了，如果你原来的房子是满五年的话，再次*的话就不唯一，是差额20%的个税，如果原来的房子不满五年，那么不满五年内*，没有任何影响。再买的朝阳这套房子，因为你要贷款所以网签价会比较高，所以这个小的再次*，基本不会产生个税。所以如果你的房子很快要卖就会有影响，如果近期都不会卖，就无所谓了。

3.如果不影响唯一，在北京只能买商住两用的，或者不买北京的，燕郊最近炒的比较火，但是总体看还是北京的房子升值空间大，转手比较快。大厂的房子看你用不用的到，如果没有用，可以转到北京来投资，150万应该是很好的房子了，我个人觉得房价是不会降的，买房卖房我觉得没有合适与不合适，只看自己的需求，和你想要达到的预期是什么，所有的交易都不会再交易后很快再次交易，都会有一个持有期。