使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。
　　个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
　　申请个人房屋抵押贷款贷要件：
　　1、房产证。
　　2、权利人及配偶的身份证。
　　3、权利人及配偶的户口本。
　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
　　5、收入证明。
　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
　　8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。