二手房交易计算方法是什么？
钱哲茂
更新时间：2017-09-14 12:00
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二手房交易计算方法
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳；
个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳；
个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%；
2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
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1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)；
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。卖方：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%；
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积信息来源于网络仅供参考
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。卖方：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%；
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%；
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积信息来源于网络仅供参考
你好据我所知二手房交易计算方法是房产证满2年144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年按照5.55%缴纳营业税，房屋面积超过144平方房产证满2年的按照差额缴纳计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%，商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%，我了解到的就是这样你可以参考一下希望可以帮到你祝你生活愉快。
1、 契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平米
5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平米
5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
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