新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。特别提示：(1)出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。(2)如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。

你这个问题太笼统了，只说了外墙渗水，却没有说明墙体是什么材料，外墙面层又是什么材料，无法确定是什么原因渗水，不过，既然外墙漏水了，墙体上肯定有裂缝。但不同的裂缝有不同的处理方法，所以你首先要找到渗水点，查明裂缝情况，如果是轻微渗水，可以考虑去防水店买点无色防水液，自己用个浇花的喷水器喷三遍就行了，当然，具体参见说明书。如果渗水严重，裂缝明显，可能就要凿开了，从你的描述当中，无法确定施工方案。