建筑面积与实用面积是存在区别的，因为概念的混淆，导致与开发商产生矛盾，但其实如果清楚知道这些概念以及明白二者之间的区别，这些矛盾就能够得到适当的避免。建筑面积与实用面积有什么区别？商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊共有建筑面积两者组成，套内建筑面积由套内的实用面积和套内墙体面积和阳台面积组成。也就是说建筑面积是已经包含了实用面积的概念，建筑面积要比实用面积大。建筑面积与实用面积的基本比例？所谓建筑面积与实用面积的基本比例，可以理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内正常，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。所以说，大家买房时看到建筑面积与使用面积时，实用面积才是住户能够真实得到的，跟建筑面积大小并无直接的正比关系。而在付款时，是套内建筑面积加上公摊面积二者的总和。高使用率以及高实用率才是对消费者来说真正最值得高兴的福利。