项目的开发商在市场上卖商品房必须是要具备一定的条件的，按照规定，商品房买卖五证是必须齐全的，那么商品房买卖五证都指的是哪五证，今天就跟大家说说商品房买卖五证。当地房屋土地管理局的《国有土地使用证》,是用来证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定的年限之内某块国有土地使用权的法律凭证;当地的城市规划管理局的《建设用地规划许可证》,是建设单位在向当地的土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;城市规划管理局的《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;城乡建设委员会的《建设工程施工许可证》;房屋土地管理局的《商品房销售(预售)许可证》。商品房买卖五证是最重要，只有拿到前面四证才可以拿到预售证，五证齐全的房子才是受到法律保障的。像你说的那种情况，房子是不受法律保障的，办不下来房产证的，尽管有很多开发商说能办的下来，但是现在国家已经加大了整治小产权房的力度，风险很大呀！可不要因小失大呀！