您好，普通住宅与非普的区别：①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上②单套建筑面积在140平方米(含)以下③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：五环以内? 单价：39600元 ? ? 总价：468万元五环-六环 ? 单价：31680元 ? 总价：374.4万元六环外 ? ? ?单价：23760元 ? ? 总价：280.8万元像您说的70多平米是非普很可能是单价和总价都超过了标准，所以算非普。或者是小区建筑容积率在1.0以下。