首先一定要约定具体的“交房时间”，比如过户后3个工作日，并把违约责任明确。可以参考以下条款：1) 逾期在15日之内，卖方按日支付，房款价5% 的违约金，并于该房屋实际交付之日起 15日内支付2)逾期超过15日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。在签合同的时候，把握两个原则：所有重要的事情都落在纸面上;宜细不宜粗。约定的条款一定要具体并且没有异议，避免发生纠纷。比如，什么时候付款，一定要把“付款节点”清晰的写出来，比如这样的约定，在2015年10月18日之前，通过资金监管将房款打给卖方。