“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”?面积多大?在装修'>北京，以下两种情况中，还能享受到“契税”的优惠政策：1)卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。相比于正常的契税征收，这种情况是在“差额”上收契税，而非“全额”，计算公式如下：再次买房需要缴纳的契税=(再买房的网签价-卖房的网签价)*再买房的契税税率其中，若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免;差额部分可以继续使用。比如，小明刚卖了一套公房，网签价为350万。卖完他又买了了两套小房子，一套在丰台，100万，一套在朝阳110万。也就是买房子的成交价低卖掉“公房”的，这样的情况就可以免交“契税”了，小明可以直接拿着“已经售出的公房网签合同”去北京地税窗口办理“契税减免”。需要注意，原网签合同需要在过户大厅盖章。2)北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购房产享受“减免契税”的优惠。又有如下两种情况，但无论如何，都非常优惠：● 若新“网签价”大于“拆迁补偿款”，按照“差额”收● 若“拆迁补偿价格”大于“网签价格”，免征契税其中，差额部分可以继续使用。当然，文中所涉及税种税率问题，在交易时最好再咨询下当地建委或者当地税务机关，可能在具体规定和政策略有不同或者变化。嫌麻烦也可以参考这张图“买卖二手房要交什么税”，很全也很清楚，存在手机里，不同情况都可以对照参考。图：买卖二手房要交什么税