公寓：是指商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(MULTAMILY HOUSHING)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(UNIT)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做DUPLEXES，三家庭叫做TRIPLEXES，四家庭叫做QUADRUPLEXES。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(APARTMENT BUILDING)。公寓的类别： 公寓大致可分为三类，第一，出租型。以出租给租客使用为目的(TENANT OCCUPIED)，因此这类公寓可称之为出租公寓(RENTAL APARTMENT BUILDING)。第二，自住型(OWNER- OCCUPIED)。自住型的公寓，称之为CONDO或CO-OP。CONDO公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而CO-OP的单位使用者，相当于公司的股份持有人(SHAREHOLDER)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓指的是拥有五个或五个以上出租单位(RENTAL UNIT)的楼宇，而不是指CONDO或COOP，尽管有人买CONDO或CO-OP用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型型(MIXED)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为CONDO或CO-OP寓所单位。

在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。早期的住宅没有强调层高问题，公寓面积要求大了，层高不够就显得十分的压抑，所以公寓的层高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。