你好，能马上卖，但是是有限制的，谁要买你的房子，必须先把贷款还上，买主替你还也行，自己有能力还也可，双方协商。但是也不好卖，除非你的房子很有优势，你办了证在接着卖，房子就有税了，一般人不买的。希望回答对你有帮助。

　　能马上卖，但是是有限制的，谁要买你的房子，必须先把贷款还上，买主替你还也行，自己有能力还也可，双方协商。也不好卖，除非你的房子

　　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。

　　抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

　　很有优势，你办了证在接着卖，房子就有税了，一般人不买