一般开发商都能自己办理商业贷款，你的问题有以下几点：1．有的开发商和银行的关系比较好，在指定银行办理商业贷款可以帮助银行完成任务，2．开发商嫌住房公积金贷款手续烦琐，自己在银行办理手续简单，也不用提供太多证明．办理时间也比较快．3.开发商五证还不齐全，公积金贷款必须让开发商把五证提供过来，才可以办理．4．一般公积金贷款都是自己拿着首付款发票、购房合同正本原件、和自己的身份证、户口本、结婚证、学历证明和职称证、另外还有装修'>北京公积金指定的农业银行个人结算帐户存折。(各复印4份)(购房合同5份)到你所在密云公积金管理中心办理。但开发商必须在收押协议和划款证明盖章。如果开发商不给盖章，你也是办理不了公积金的。所以只能先和开发商协商好能不能自己办理。如果让开发商帮忙办理肯定是商业贷款！