最新政策：央行、住建部、银监会日前联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。南京多家银行建行、兴业银行网点等已开始执行二套房首付最低4成的规定。

目前南京市各家商业银行对于二套房贷的界定标准基本一致，主要是两条：1、以家庭(配偶以及未成年子女)为单位，以人民银行征信查询为准；2、已利用银行贷款购买住房，无论是否结清，再次购买住房且贷款者。在第一条中，比如丈夫贷款购买第一套，那么以妻子名义再次贷款购房的，执行二套政策；异地已贷款购房，在本地再次贷款购房的，执行二套政策，这些都可以通过人民银行征信系统进行查询。在第二条中，其中人均住房面积成为政策执行的关键，央行在文件中并没有明确面积的标准，到底是由银行、建委还是统计局数据认定，还存在疑问。