二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

　　一、买方商业贷款购房：

　　1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;

　　2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%;

　　3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

　　二、买方公积金贷款购房：

　　1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%;

　　2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%.