(1)经预告登记的不动产物权变动的事项，须是可以本登记的事项。预告登记是为本登记作准备的，它只是一种请求权的保全，本身不具有独立的效力，只有在进行本登记后，才能发生当事人所期待的物权效果。因此，一般说来，不可以本登记的事项，也不可以为预告登记，即使已作预告登记，因该事项不可以本登记，预告登记也将毫无意义。
(2)须不动产权利人同意或有法院的假处分命令。所谓同意，是指预告登记义务人作出的同意为预告登记的单方意思表示。该意思表示须向不动产登记机关作出。该意思表示是正常情况下的构成要件。如果在登记名义人拒绝同意时，请求权人根据法院的假处分命令，可向不动产登记机关申请预告登记。依《德国民法典》、《日本不动产登记法》的规定，申请预告登记假处分时，申请人仅须证明其在实体法上有请求权即可，无须证明该请求权的行使有受到侵害的可能性。具备上述要件后，请求权人即可享有预告登记申请权，由其进行登记申请。义务人则负有协助权利人办理预告登记的义务。
您参考一下，希望我的回答能帮到你。

1、取得商品房预售许可证，签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。(主要已本公司办理人员为主)
相关步骤：
(一)取得商品房预售面积；
(二)准备已备案户型图及房号等；
(三)签定商品房买卖合同并送交备案；
(四)房产局指定工作日满取回已备案合同，存档。
2、(1)若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
(2)若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》，一式三份，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)
3、办理房产预告登记。
相关步骤：
(一)取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章；
(二)开发商证明及其经办人证明；
(三)《商品房买卖合同》及经办人委托书；
(四)预收客户预告登记费(预告登记和抵押预告登记均为80元)；
(五)客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核；
(六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将预告登记费收据交还客户。
(需要客户前往房产局签字审核)
4、办理房产抵押权预告登记。
相关步骤：
(一)取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章；
(二)抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明；
(三)开发商的相关证明和经办人证明；
(四)《银行抵押合同》，《商品房买卖合同》及其经办人委托书；
(五)预收客户抵押预告登记费(预告登记和抵押预告登记均为80元)；
(六)客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书；
(七)签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金；
(八)将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核；
(九)工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。
(主要由开发商办理，需要客户前往房产局签字审核)
5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。
6、办理房产证。分两步：第一步是公司分户房产证，第二步是由公司的房产证过户到业主名下。