商品房以合同备案日期为准；

二手房以登记受理日期为准。如下：

1、90平方以下普通住房：契税2％

2、90平方－144平方普通住房：契税3％

3、144平方以上高档住房：契税：5.5％

二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：

(日期认定：与之前执行的依据时间一样)：

商品房以契税完税日期或证载时间为准；

二手房以房改房契约或证载时间为准。

1、 未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%

个 税：差额的30% 或全额的2%

2、 满五年的： 营业税：无；个税(不是唯一一套住房的)：总额的3%或差额的40%个税

3、 满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%

1、1%的契税优惠必须满足以下要求：
单价低于5017元/㎡(2011年4月1日以前购买的单价要低于3630元/㎡)，面积小于90㎡，全国范围内只有一套房(需在装修'>北海房地产交易中心查询，并没有全国联网，所以如果你原来的房子不是按揭的话，有可能在北海查不出来，那你依然是第一套房)，然后身份证、户口本、合同和发票等等都有原件和复印件才能享受优惠 ···
2、1.5%的契税优惠需满足以下要求：
单价低于5017元/㎡(2011年4月1日以前购买的单价要低于3630元/㎡)，面积在90到144㎡之间，全国范围只有一套房 ·····跟上面1%的优惠条件一样。
3、业主收房子之后90天以内，凭购房合同，买房不动产统一销售发飘，身份证，户口本，婚姻状况证明，到住房所属房管部门，缴纳契税，维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证。
希望可以帮到你！