1：看中房子后，先自己去区交易中心做产调，凭身份证与房产的地址，交10元钱。少数无良中介不会告诉你或者给只你看的是好的一张。产调能反应该房产的建造日期、有无抵押，抵押方名字，产证姓名与产权共有人。
2：约见房东，当面问清房产状况，售价,该房产户口人数与房东关系(当地派出所凭产证、身份证可以查户口人数)。
3：与中介谈中介费，一般是上下家各1%，如果买家全付可以谈到1.5%以下。
4：居间合同要看清定金与订金，首期、末期、尾款日期，各项数目，总房款，违约责任。同时与中介签中介费付清日期与责任。
5：约好房东签合同，同样是看清缴款日期，数字，违约责任然后签字。合同约定户口迁出时间和违约责任。顺便最好双方签订户口迁出时间与违约责任的补充协议。(一般超过日期每天赔偿总房价万分之五，户口问题如交易完原房主不迁出，去法院和派出所也没用，法律无条款规定必须强制迁出户口，但违约赔偿的官司是受理的)
6：交订金(定金)、首付、尾款等必须房东到场，当面交付完，签收收条。
中介的花招：
1：房子满五不唯一。这个要与房东面对面交流，遇到好的没问题，大多数是顺应中介的，所以这个无法破解。
2：找关系做低房产总价。8月1日全市上调了二手房交易基准价，但不是全市所有二手房。而基准价只有去交易中心才能咨询到，对外是不公布的。但不否认有中介特别牛，就是超过了也能找关系搞定(我的中介就是)。遇到这个建议算下交税与否的差额。
3：有中介在签约前说得很好，签约时趁你不注意故意写错日期与数额，这个麻烦将来说大不大，说小也不小。
4：不排除中介给你看的产调是”简化版”的。产调有二到三张，而其中一张是反应该房产有无抵押的，无良中介会把这张隐藏，只给你看好的。
5：违约责任。这个现在已是格式化合同，一般没大问题，除非特别约定要看仔细。
以上是我的经验，希望对买房的人们有所帮助。借此曝光无良中介，住商不动产豪程加盟店(当然我也遇到不少好人)。此次交易如成功，中介等于赚了房东的2W，满五不唯一的税费，找关系做低房价费用，垫资的利息(估计是他们公司垫，因为以此可以赚取高额利息)，本身的中介费。一套不大的房产总共可赚取近10万。希望我的经验对所有买房的有所帮助，