4月份以来，信贷政策进一步收紧，中央再出政策干预商品房交易秩序，政策紧缩的基调仍持续。 5月：1月份国八条出台至今已有4个月，从近期出台的诸如一房一价等政策来看，由于执行和监督难度普遍较大，所以对市场的直接影响均比较有限，因此从总体来看，当前这个时间段，楼市已逐渐进入调控政策的空档期。 6月：回首整个2015年上半年，国内房地产调控全面升级，限购限贷、各地公布房价控制目标到近期部分城市开始限价，政府越来越倾向于利用行政手段直接干预楼市，从重点城市市场成交反馈来看，政策影响不可谓不明显。

1.土地政策
土地政策主要包括土地供应政策和闲置土地的处置政策。土地供应政策主要包括土地供应计划、土地
供应数量、土地供应结构、土地供应方式等，其中土地供应计划是土地政策的核心。土地供应计划是市、
县人民政府在计划期内对国有建设用地供应的总量、结构、布局、时序和方式等做出的科学合理安排，科
学的土地供应计划是可以提高供地的针对性和合理性，可以减少囤地现象的发生、提高土地利用效率。而
土地供应数量、供应结构和供应方式的改变在调节房地产价格、平抑房价方面可以起到积极的作用。闲置
土地的处置政策在打击开发商囤地、抑制“炒地皮”方面发挥了很大的作用。
2.金融政策
金融政策是通过对货币、信贷规模、利率水平、贷款方式等方面进行调节的政策手段。货币方面主要
是对存款准备金率进行的调整，当存款准备金率提高，货币供应量减小，金融机构信贷能力降低，房地产
领域的投资相对缩减，在一定程度上可以缓解房地产投资过热的状况;反之，在经济萧条、房地产惨淡的情
况下可以降低存款准备金率，这样可以刺激对房地产市场的投资。信贷规模方面，针对购房者通过首付比
例的调整来有效抑制投机性购房需求，针对开发商通过提高自有资金的比例降低开发商的资本金杠杆效
应。利率水平方面，通过提高贷款利率水平增加按揭成本，从而降低部分投机购房需求。
3.税收政策
税收政策是抑制市场投机、控制房地产价格、规范房地产市场交易的重要手段之一。税收调节主要是
通过营业税、契税、土地增值税、房产税等政策进行调节。营业税、契税、土地增值税是在房地产交易环
节的税收，在营业税方面，转让不动产的单位和个人必须缴纳营业税，通过征收二手房的营业税可以提高
炒房者的交易成本，一定程度上可以抑制短期持有炒房的行为。而房产税是在房地产持有环节的税收，通
过征收房产税可以增加炒房者的持有成本，有效打击投机者的囤房牟利行为。
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