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目前政策规定,首套房首付最低是房子总价的30%,就是假如房子总价是50万,首付最低30%就是15万,这不用计算了吧?
月供款就是按利率每月摊还给银行的本金和利息之和。目前一般大都采用等额本息法还款。举例:假定贷款21万,最新按揭利率是6.55%,分15年还款的话:
每月应还本息: 1835.1027
累计支付利息: 120318.48
累计还款总额: 330318.48
游客 2016-04-08 12:00
2个回答
游客 2016-04-08 12:00
用你的贷款额除以贷款期限按月的,得出来的是本金。再用贷款额乘以利率得出来的是利息。两项相加得出来的就是要还的月供。其实还是递减的划算少还利息。希望我的回答对你有帮助。
游客 2016-04-08 12:00
月供一般分两种:
一、月均还款法(等额本息还款法)
还款月数
贷款本金×月利率×(1+月利率)
月均还款额=还款月数
(1+月利率)-1

二、)等额递减还款法:即每月等额偿还贷款本
金,贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y,贷款期数为n,贷款周期利率为i,已还至第k期,则:
k期还款额
每期应还本金=
每期应还利息
首期还款额的计算公式:
(1)第一期利息=贷款本金×贷款月利率(当放款日与还款日相同)
(2)第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率
当放款日与还款日不相同,首期计息天数=应还款日-上次计息日(天),即放款日到扣款日的前一天。

公式还是无法修改,这么说吧,全部还款结束后,方法一的总体利息负担水平要比方法二高。方法二前期还款额高,以后逐月减少,建议选方法二。
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