可以自己去办房产证的。你交清全额房款，就可以自行去缴纳契税和印花税，住房维修基金。拿到所有纳税凭证，和购房合同，付款票据，自己去房管部门办理你的房产证，慢一点一个月左右就能拿到你的房产证！你说的开发商承诺一两年内给你办理，是拿着你的委托税费，当做无息贷款，免费使用，在万不得已情况下。才给你办理房产证，所以~~千万不要委托开发商给你办理房产证和缴纳契税！你自己去办理！买房时，要看到开放商的证照齐全，土地证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，房屋销(预)售许可证。有预售许可证和土地使用证件(都是复印件也可以)。

你好，办证所需材料及方法如下：
购房人需要提交以下材料：
1、商品房买卖合同原件及补充合同原件
2、商品房销售统一发票原件
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、户口本及有效身份证件

开发商需要提供以下材料：
1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表(原件)；
2．营业执照(复印件)；
3．法定代表人授权委托书(原件)；
4．法定代表人及代理人的身份证件(复印件)；
5．开发资质证书或开发批文(复印件)；
6．房地产权证(原件)；
7．规划总平面图、报建平面图(复印件)；
8．平、立、剖面竣工图(经测绘部门盖章确认，原件)；
9．规划验收合格证(复印件)；
10．人防验收合格证(复印件)；
11．竣工验收备案表(复印件)；
12．建设项目国家安全事项审查意见表(原件)；
13．房屋面积测量报告(原件)；
14．预售许可证(复印件)；
15．建设用地批准书、建设用地计费情况记录卡(原件和复印件)；
16．地名批复文件(复印件)；
17．财政部门纳税或免税证明(原件)；
18．公安部门核准门牌编制表(原件)；
19．预售与确权房号对照表(原件)；
20．城建档案馆存档证明材料(含计委立项批文、用地红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防许可证和验收合格证等复印件)；
21．旧村改造项目涉及回迁房的，应提交改建办出具的相关证明(原件)；
22．土地使用权设定抵押的，应提交抵押权人出具的同意申请办理登记的证明(原件)；
23．其他必要材料。

若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。