房地产企业税收新政策具体是：
营业税：
　　企业以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税。 将土地使用权转让给农业生产者，用于农业生产的行为，免征营业税。 房地产企业自建自用建筑物，免征营业税。
　　土地增值税： 建造普通住宅增值率未超过 20%，则免征土地增值税。
　　因国家建设需要，依法征用收回的房地产，免征土地增值税。
　　以房地产进行投资联营， 联营方以房地产作价入股或作为联营的条件， 将房地产转到所投资的联营企业 中，免征土地增值税。
　　一方提供土地， 一方提供资金， 合作建房， 建房后按比例分房自用的行为， 对于房屋所产生的土地增值， 免征土地增值税。
　　房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后，向客户收取代建收入的行为，免征土地增值税。
　　在兼并企业中，对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为，免征土地增值税。

一是无税或实际税率很低。即政府提供免税或仅有名义税率而实际税率却很低二是制度的围栏效应。即优惠税制限定在特定的范围之内．．依范围的不同可将其国内经济予以部分或全部隔离三是缺乏透明度。立法和行政规定缺乏透明度，不但有助于投资者避税，更助长非法活动的猖獗，例如逃税、洗钱等四是缺乏有效的信息交换使得法人和自然人得以逃避税务机关的稽查。不公平税收竞争在税收征管活动中的表现形式则更多：

　　1．突破现行税法规定，各种任意减免的承诺在一些地方暗地里执行出现了所谓的税收流失。税收流失是指在一定的税收制度奈件下国家对所有经济活动所产生的收入应征收而未征收到的税款。税收流失主要包括纳税人偷税、骗税、抗税、欠税、避税和漏税等造成的税收流失。特别是纳税人违背税收立法本意，利用征税方信息不灵。通过资金转移、费用转移、成本转移、利润转移等手段躲避纳税义务，以达到少纳税和不纳税的目的。

　　2．变相“先征后返”，对企业已经缴纳的税款以财政奖励或补贴的名义返还给企业。

　　3．允许一些企业打上高新技术企业、新办第三产业企业、校办企业、福利企业等招牌，从而享受国家规定的企业所得税优惠政策。

　　4．地方保护主义严重，对内严守税源，行政干预生产要素的流动，特别是不让外地产品进入本地市场，以免出现税负内溢。处于竞争中的地方政府就像是一个企业，其官员就像企业经理人谋求市场份额和利润一样谋求自己辖区的可控制资源和相对竞争能力。
希望对你有帮助！