住房公积金是有面积限制的，90平米以下可首付两成，90平米以上是首付三成，且只适用于住宅，别墅及商业不可用。
另外住房公积金的贷款额也是有限制的，个人公积金最高可贷款46万，夫妻双方都有公积金最高可贷66万，且住房公积金购买二手房所承担的税费是很重的，是按成交价来打税的，所以税费比商业要多很多，但是利率却要低很多。

　1、借款人自行到贷款银行办理。(1)向贷款银行咨询并提出申请。房屋买卖双方及配偶持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方的储蓄存折到贷款银行进行预审登记并领取贷款申请表格；(2)贷款审批。贷款银行审查全套贷款资料后，报公积金中心审批；(3)房屋产权两证交易过户。贷款审批通过后，买卖双方到房地产管理部门办理房屋产权交易过户手续。借款人将过户后的房屋两证及契税发票交贷款银行；(4)签订借款合同并办理房屋抵押登记。借款人与贷款银行签订借款合同及抵押
合同，由借款人或贷款银行到房地产管理部门办理房屋抵押登记并领取《房屋他项权证》；(5)发放贷款。公积金中心贷款终审通过后，由贷款银行将贷款资金划转至卖方的储蓄账户。
2、借款人委托中介机构担保代办。目前可以办理二手房公积金贷款的中介机构分别是装修'>武汉百居易房地产经营咨询有限公司、武汉易家易房屋置换有限公司、武汉市住房担保有限公司、武汉市华明达房地产信息咨询有限公司。(1)向中介机构咨询,并到贷款银行提出申请。房屋买卖双方及配偶持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方储蓄存折到贷款银行进行预审登记并领取贷款申请表格；(2)贷款审批。贷款银行审查全套贷款资料后，报公积金中心审批；(3)房产证交易过户。贷款审批通过，由中介机构代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同；(4)贷款发放。公积金中心对贷款终审通过后,凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单发放贷款资金，由贷款银行将贷款资金划转至卖方储蓄账户；(5)办理抵押。中介机构为借款人办妥土地证过户及房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交贷款银行收妥。
3、二手房公积金贷款额度，按照现行政策规定，二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时不能超过按照房屋建成年份确定的最高贷款比例：1980-1989年建成房屋贷款最高比例为房屋总价的50%;1990－1999年建成房屋的贷款最高比例为房屋总价的60％；2000年(含)以后建成房屋的贷款最高比例不超过房屋评估价的70％；