你好 是这样的，屋二次抵押并非未尝不可，不过，至少应满足以下两大基本条件：其一，借款人银行征信良好；其二，房屋有可贷空间，房屋的可贷余额小于现估值的7成。倘若真是满足了条件，也别高兴得太早，为了避免产权纠纷，我们在二次抵押贷款市场，恐怕难觅银行的身影，偶尔找到了也是小概率事件。所幸的是，民间借贷机构为了迎合大众需求，填补了市场的空白。不过，相对而言，由于风承担险较大，利息骤增也成为了自然而然的事情。

房子二次抵押贷款是指用按揭中的房子或分期房子再次向新的银行以现有的评估值进行贷款申请，只要新的银行批贷，确保贷款一定能放，再和原来的银行解押出结清证明就好了。所得款可以循环使用30年。产抵押贷款流程 ? ? ? 一、办理抵押登记 房屋产权抵押登记必须向登记机关提交下列文件： 1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2、抵押登记申请书； 3、抵押合同； 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6、可以证明抵押房地产价值的资料； 7、登记机关认为必要的其他文件。 ? ? ? 二、提供银行需要的各种其他证件和材料 ? ? ? 1.房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 2.借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明) ? ? ? 3、收入证明(需要盖公章) ? ? 三、到银行指定房产评估公司进行房产价值评估 ? ? ? 1、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。 2、银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 3、抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。 ? ? 三、向银行提交贷款申请，等待银行批核 ? ? 在银行开始个人房贷储蓄账号并办理款抵押登记，贷款审核通过后银行会把发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。 以上就是装修'>福州房产抵押贷款流程。希望我的回答对你有所帮助。