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有谁知道二手房交易土地税费怎么计算？

樊鸣玉 更新时间：2015-12-20 12:00
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　土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税
2、征收对象：增值部分
3、纳税人：卖方
4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收
5、优惠政策：
(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征
(2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满
5年(含)以上，免征；满3年(含)未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征
(3)对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
(4)对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税
Faker123 2015-12-20 12:00
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夏天 2015-12-20 12:00
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二手房交易土地税费计算方法
一.过户费用
契税：房价*2%(个人首次购房90平米以下1%，144平米以上的4%)
个税：房价*1%(过户后退还40%) 营业税：144平米以下的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取差额营业税(原业主买进的价格减去现业主买进的价格)*5.5%.过户后退还
144平米以下的普通住宅，房产证下发时间超过两年的免收营业税。
144平米以上的普通住宅，房产证下发时间不超过两年的收取全额营业税(房价*5.5%)不予退还 ?
?144平米以上的普通住宅，房产证下发时间超过两年的收取差额营业税(原业主买进的价格减去现业主买进的价格)*5.5%不予退还 交易服务费：6元/平米 工本费：80元
二.按揭费用
评估费：评估价*0.5% 按揭服务费：贷款额*1% 抵押服务费：贷款额的千分之零点八 抵押登记费：80
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