管理项目合同范本
甲方(委托方)：_________(业主管理委员会)
乙方(受托方)：_________(物业管理公司)
为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条　物业管理内容
　　　　1．物业基本情况
　　　　　　(1)物业类型：_________。
　　　　　　(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。
　　　　　　(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
　　　　　　(4)占地面积：_________平方米。
　　　　　　(5)建筑面积：_________平方米。
　　　　2．委托管理事项
　　　　　　(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
　　　　　　(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
　　　　　　(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
　　　　　　(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
　　　　　　(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　　　　　(6)交通、车辆行驶及停泊。　
　　　　　　(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
　　　　　　(8)社区文化娱乐活动。　
　　　　　　(9)物业及物业管理档案、资料；
　　　　　　(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
第二条　委托物业管理形式
　　承包经营，自负盈亏。
第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金
　　　　1．本物业的管理服务费按下列第_________项执行：
　　　　　　(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元；
　　　　　　(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元；
　　　　　　(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
　　　　2．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：
　　　　　　(1)按政府规定的标准调整；
　　　　　　(2)按每年_________％的幅度上调；
　　　　　　(3)按每年_________％的幅度下调；
　　　　　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；
　　　　　　(5)按双方议定的标准调整_________。
　　　　3．住宅共用部位共用设施设备维修基金　
　　　　　　(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
　　　　　　(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
　　　　　　(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
　　　　4．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：
　　　　　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；
　　　　　　(2)由乙方承担；　
　　　　　　(3)在_________费用中支付。
　　　　5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：
　　　　　　(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；
　　　　　　(2)由甲方承担上述管理成本费用的_________％。
第四条　其他有偿服务费用
　　　　1．车位及其使用管理服务费用：　
　　　　　　(1)机动车：_________；
　　　　　　(2)非机动车：_________；
　　　　2．有线电视：_________；
　　　　3．_________。
第五条　代收代缴收费服务
　　受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。
第六条　物业管理期限
　　委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

物业管理项目合同范本

　　委托方(以下简称甲方)： 法定代表人： 注册地址： 联系电话：

　　受委托方(以下简称乙方)：______物业服务有限公司 法定代表人： 注册地址： 联系电话：

　　根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。

　　第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。

　　第二条 物业基本情况

　　此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。

　　第三条 委托管理事项

　　1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。

　　2，共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。

　　3，公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。

　　4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 5，交通与车辆停放秩序的管理。

　　6，维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。 7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。