你好,2015年澳洲政府对海外投资及移民的政策频频出手,对500万澳币的重大投资移民紧急叫停!从12月开始,所有外国买家将缴纳5000元手续费从而申请购买澳洲住房!根据国会拟议在明年春季引入的新规定,违反规定的外国买家将面临更严厉的处罚,甚至有可能入狱3年!
现在维多利亚州(VIC)又增加了对海外投资人的额外印花税。用维州财长Tim Pallas的观点来说,外国人应该为他们所居住的城区尽“微薄之力”
The latest policy
1)维州将额外征收3%的印花税(从2015年7月1日起)。
2)维州将额外征收0.5%的地税(从2016年起)。
3)收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。
4)对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁;对于公司违规购房将可能处$637,500澳币罚款。
5)此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。
也就是说在作为维多利亚州首府的墨尔本购买平均价$645,000澳元的房产,海外投资人要额外多交平均$19,350澳元的印花税。按目前的汇率将多交近人民币10万元!此外,根据THE AGE的相关报道,9月4日,维州规划部长Richard Wynne突然宣布对墨尔本CBD建筑法进行修改,CBD建筑的高度和密度将被限制,由于担心摩天大楼的申请会出现“雪崩”,Richard Wynne没有事先通知地产开发行业,直接颁布了新的建筑法,目前临时新规已经生效,适用于9月4日后提交的所有建筑开发申请,只有部分特定的重要开发项目不受限制。
开发商和房地产行业向维州政府上周对墨尔本CBD建筑法的突然修改,表示强烈不满。因为新的法律有可能显著减少CBD未来塔楼的高度,9月4日以后提交的新申请楼盘最高只能有24层。
最主要的一点是,墨尔本市中心的容积率(总建筑面积与建筑用地面积的比值)被设定为了24:1,也就是说,如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话,总建筑面积不得超过24,000平米。
2015年澳洲政府对海外投资及移民的政策频频出手,对500万澳币的重大投资移民紧急叫停!从12月开始,所有外国买家将缴纳5000元手续费从而申请购买澳洲住房!根据国会拟议在明年春季引入的新规定,违反规定的外国买家将面临更严厉的处罚。