因为房子的建筑面积是以房产证上面积为准。
赠送面积是开发商多出来的面积
你只有使用权，而无产权。
以后拆迁也不会把这个面积算入补偿。
希望对你有帮助

住宅有套内使用面积和套型建筑面积两个概念。付多少钱是根据套型建筑面积来定。 说明白点，套内使用面积指的是你户门以内你能使用的面积，不包括墙体，管道井。你完全可以关上门自己测量出来。而你买的是套型建筑面积，其中包括了你和别人共享的公共面积，比如电梯、过道等(这部分面积你也要出一部分钱滴，这就是所谓的公摊面积)。 怎么计算套型建筑面积呢？你需要知道标准层使用面积，就是标准层内各户人家的套内使用面积总和，还需要知道标准层建筑面积，通过下式算出： 标准层使用面积系数＝标准层使用面积÷标准层建筑面积 套型建筑面积＝套内使用面积÷标准层使用面积系数