房地产预售证办理流程是
受理阶段(2个工作日)办理地点：政务中心
初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个工作日)
办理阶段(12个工作日)办理地点：政务中心
1、现场勘查(3个工作日)
2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个工作日)
3、首席代表审核、提请分管局长签发(2个工作日)
4、分管局长签发(2个工作日)
3发放阶段(1个工作日)办理地点：政务中心
制证、窗口发证(1个工作日)

一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；

　　(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；

　　(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

　　(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；

　　(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；

　　(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

　　(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

房地产预售证办理流程
(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
　　(二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。 　　开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
　　(三)许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
　　经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。
　　商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
　　(四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。