1、央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平；
2、同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。但另一方面，此次意见稿只字未提二套房贷要求

1、有房有贷有存款 　　若某人名下已经有房了，并且该房产还有贷款没有还清的话，就应该先考虑利用存款还清贷款后再贷款买房，这样才能享受首套房政策。
2、有房无贷无存款 若某人已经有房，同时没有未还清贷款的话，若想享受首套房优惠政策的话，
需要满足以下条件：
(1)买房目的是为了改善居住条件; (2)原有的住房人均面积小，符合当地的人均住房面积规定。 　　
还需要提醒借款人的是，不管您是以上哪一种情况，在贷款买房的时候，一定要多选几家银行，各银行对于首套房贷款利率不一样，有的银行执行的基准利率，有的银行有一定的折扣的。