有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度:最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 5、贷款期限:一般最长不超过30年。 6、贷款利率:按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 7、申请贷款应提交的资料: (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料; (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件; (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明; (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); (6)贷款行规定的其他文件和资料。8、客户贷款流程: (1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;(2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料; (3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;(4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;(5)客户还款:客户按合同约定按时还款;
你好,一、住房公积金贷款条件?
1.有本市城镇常住户口或有效居留证件;
2.申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;
3.购房首期付款符合规定:一手房首期付款不得低于购房总价的20%,二手楼首期付款不得低于购房总价的30%;
4.有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
5.签定了购买住房的合同或协议;
6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
7.贷款银行规定的其他条件;
8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。
二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续?
1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;
2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3.贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;
4.借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;
5.贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息?
1.贷款1-5年(含5年)
住房公积金贷款利率3.33%
2.贷款5-30年(含30年)
住房公积金贷款利息3.87%
(贷款利息按国家现有贷款利息执行)
四、住房公积金贷款额度?
1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍
2.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%
3.集资建房(房改房)≤购房总价款的90%
4.二手房≤购房总价款70%
5.翻修房≤购房总价款60%
五、住房公积金贷款期限?
1.商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年
2.二手房的≤贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内)
3.建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年
4.借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄
六、个人住房公积金贷款如何偿还?
1.每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息;
2.借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内,委托银行代扣偿还。
七、申请住房公积金贷款需要提交哪些资料?
1.住房公积金个人借款申请书;
2.身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);
3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;
4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;
5.抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明;
6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;
7.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;
9.住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。