你好，根据济南住房公积金管理中心的规定，办理二手房贷款时，需提交如下资料：
1、借款人除应向受委托银行提供商品房住房公积金贷款所需的材料以外，还应提供公积金中心认定的房地产评估公司出具的交易房产价值评估报告原件一式两份，卖方身份证、未办理过户的交易房产的房产证复印件一式两份。

2、按照《济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法》进行交易的存量房贷款，应提供《济南市存量房买卖协议》和《济南市存量房交易资金托管协议》原件及存入《济南市存量房交易资金托管协议》约定银行帐户的首付款证明复印件一式两份。
只要借款人手续符合贷款规定，会按时放款的。

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：
(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内；
(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
(10)贷款银行要求的其他条件；