第一步：填表
第二步：委托、交易
第三步：签合同
第四步：买方办理银行按揭手续
第五步：物业交割
第六步：办理权证过户。
第七步：买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合 同》
第八步：完税、取证

第一步：填表
“央产房”业主可以自己去“交易办公室”也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。
在工作人员指导下填写。同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。
出售方需提供的材料有：?
ａ房屋所有权证书?
ｂ房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证?
ｃ身份证、户口本或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证?
ｄ与原产权单位签订的公有住房买卖合同?
ｅ与买受人签订的《装修'>北京市房屋买卖合同》?
ｆ物业费、供暖费结清证明?
注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。?第二步：委托、交易
“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。
“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。?
第三步：签合同
“央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。
委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。
如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：
身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。
第四步：买方办理银行按揭手续
房产评估?买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费＝评估价×３‰。
约见律师?买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×２‰。
律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》?
报批银行审贷。
第五步：物业交割
买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
第六步：办理权证过户
北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，代理机构制作了《北京市城八区权证过户手续表(房改房)》供您参考，但具体流程还需依据各区房管局相关规定。
在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续。