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你好,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
第十七条规定,对被征收人给予的补偿应当包括:
被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估……
住宅房屋一般交易实例较多,因此,评估时应选用交易案例进行修正,得出被征收房屋的价值。你家房屋已使用8年,砖混结构房屋的折旧一般是每年2%,也就是成新率为84%,维护好的会高些,维护差的会低一些。如果最近新建商品房交易价是2500的话,你家房子(仅指毛坯房,不包括装修部分,装修部分应另行计算补偿价值)的单价应该是2500*84%了。
另还应当有搬迁补助费等费用。如果选择产权调换的话,应当还有临时安置费。
雯所未雯 2015-10-23 12:00
2个回答
keng9562 2015-10-23 12:00
山西拆迁补偿标准
征地补偿标准:
一、按合同规定时间,完成房屋拆迁工作的,在原6个月临时安置补助标准的基础上,按原标准奖励12个月的临时安置补助费用。
二、根据三县实际情况,坟墓补偿标准较低,坟墓统一按600元/座的标准执行。按合同规定时间搬迁完成的,给予400元/座奖励。
三、根据省交通厅晋交便字[2007]179号文和省国土资源厅晋国土资发[2007]193号文件精神,三县临时占地复垦费统一按2000元/亩标准执行。
四、根据拆迁工作量大、时间紧等实际情况,能按合同规定时间,完成房屋拆迁工作的,按50元/m3。的标准予以奖励。
五、根据省重点公路工程建设领导组办公室省公建地字[2O07]93号文件精神,征地拆迁管理费按征地拆迁总承包额的2%提取,作为市、县协调组征迁管理费用。原定工作经费不再支付。
六、鉴于太佳高速公路林地评估工作还未完成。林地补偿标准先按离军高速公路林地补偿标准执行,待林地正式评估后,多退少补。
七、安置拆迁户宅基地,统一由各县解决。
八、禽畜类房舍补偿、搬迁补助、临时安置标准
  1、禽畜类房舍包括猪场、鸡场等大型禽畜养殖类建筑,补偿标准为150-260元/m3。猪舍有内圈按260元/m3。、无内圈按1 5 0元/m3。进行补偿。
  2、禽畜类房舍搬迁补助(一次性)
  建筑面积≤30 m3。按200—300元补助,建筑面积>30 m3。按4—7元/m3。进行补助。
  3、禽畜类房舍一次性支付三个月临时安置补助标准
  建筑面积≤30 m3。按200—300元补助,建筑面积>30 m3。按每月每平方米2—4元进行补助。
九、苗圃补偿标准
  苗圃补偿标准为1800-450O元/亩。
十、大门补偿标准
  封顶装修大门按1000元/个进行补偿,未装修大门按500元/个进行补偿,柱式大门按300元/个进行补偿。
十一、砖(石)接口土窑补偿标准为300元/m。。
十二、电力实施永久占地补偿标准按照2005年《吕梁市输电工程建设相关补偿实施办法》执行
  1、铁塔占地
  (1)水地:每基铁塔补偿2000—3000元。
  (2)旱地:每基铁塔补偿800—1600元。
  2、电杆占地
  (1)水地:单根电杆补偿300元,双杆电杆补偿400元。
  (2)旱地:单根电杆补偿200元,双杆电杆补偿300元。
  3、拉线占地
  (1)水地:每条拉线补偿200元。
  (2)旱地:每条拉线补偿100元。
十三、没有主便道的施工点的运输车辆,可通行所在地乡村道路。造成道路损坏时,施工结束后,由建管处给予修建补偿。
游客 2015-10-23 12:00
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。
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