请问谁有商品房预售合同备案表？
滕成天
更新时间：2015-10-13 12:00
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商品房预售合同备案表：
第一条 项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。
第二条 商品房销售依据 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______。
第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
第一条 项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。
第二条 商品房销售依据 【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为______。
第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
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办理所需证件：
办理商品房预售总档备案需要提交的资料：
1、预售人的营业执照；
2、预售人的开发资质证书；
3、建设项目的建设用地使用权证明；
4、《建筑工程规划许可证》；
5、市测绘中心出具的预测绘图纸；
6、预售人出具的授权委托书和经办人的身份证明；
7、登记机关认为必要的其他资料。
办理流程：
第1步：预测绘、建楼盘表。
商品房预售人向市测绘中心申请项目预测绘，绘制楼盘表。
第2步：申请总档备案。
预售人持规定资料向房屋产权登记中心申请预售总档备案。
第3步：市建委发放预售许可证。
预售人向市建委申请发放预售许可证。
第4步：网上签约。
预售人与预购人从网上签订商品房预售合同。
第5步：审核、登记备案。
市房屋产权登记中心根据楼盘表和网上签约情况给已经办理网上签约的预售合同办理预售合同登记备案，打印登记备案明细表
收费标准：
办理商品房预售登记备案不收取任何费用
办理地点：
XX市房屋产权登记中心
办理期限：
办理预售总档备案的5个工作日办理完毕，办理预售合同登记备案自具备办理条件起5个工作日办理完毕
工作时间：
周一至周日
8:30-12:00 13:00-17:00
办理商品房预售总档备案需要提交的资料：
1、预售人的营业执照；
2、预售人的开发资质证书；
3、建设项目的建设用地使用权证明；
4、《建筑工程规划许可证》；
5、市测绘中心出具的预测绘图纸；
6、预售人出具的授权委托书和经办人的身份证明；
7、登记机关认为必要的其他资料。
办理流程：
第1步：预测绘、建楼盘表。
商品房预售人向市测绘中心申请项目预测绘，绘制楼盘表。
第2步：申请总档备案。
预售人持规定资料向房屋产权登记中心申请预售总档备案。
第3步：市建委发放预售许可证。
预售人向市建委申请发放预售许可证。
第4步：网上签约。
预售人与预购人从网上签订商品房预售合同。
第5步：审核、登记备案。
市房屋产权登记中心根据楼盘表和网上签约情况给已经办理网上签约的预售合同办理预售合同登记备案，打印登记备案明细表
收费标准：
办理商品房预售登记备案不收取任何费用
办理地点：
XX市房屋产权登记中心
办理期限：
办理预售总档备案的5个工作日办理完毕，办理预售合同登记备案自具备办理条件起5个工作日办理完毕
工作时间：
周一至周日
8:30-12:00 13:00-17:00
商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性质。其属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的登记，登记时物权尚不存在，物权变动是将来要发生的事，登记的内容是将来请求发生物权变动。
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