普通住宅。是指一般家庭用的非普通住宅。非普通住宅指商业用的和高档住宅。通住宅标准五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 不满足以上条件的就是非普通住宅 普通住房(税费是优惠的) 契税： 房屋建筑面积90㎡以下总价1% 房屋建筑面积90-140㎡米总价1.5%
营业税： 购买年限未满五年买入差价5.55% 购买年限超过五年免征土地增值税140㎡以下的普通住房免征 非普通住房
契税： 房屋建筑面积140㎡以上总价3% 营业税： 购买年限超过五年买入差价5.55% 购买年限未满五年总价5.55% 土地增值税： 非普通住房总价0.5%