个人房产抵押贷款一般是贷五年.贷六成.但有的银行可以做到贷十年.贷七成.
个人房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房，装修，出国，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
步骤：
1提交资料-----评估抵押房------银行审批-----报保险公司-----抵押登记-----银行放款。
签合同当天需提供的资料1身份证(夫妻双方)暂住证(外地户口)
2户口本(夫妻双方)
3婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)
4夫妻双方收入证明(单位出示)
5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(须宋体、楷体)
6学历证明(大专以上提供)
7产权人、共有人同意抵押声明书(固定格式)
8房屋产权证及第二套房产证明
9消费发票(放款后补)
10相关费用
须支付的相关费用：评估价的千分之三。抵押费200元。

备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。