请问土地出让综合价金是什么？
严彬郁
更新时间：2015-08-13 12:00
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1.土地综合价金：也就是土地挂牌成交价。土地综合价金=土地成本+土地标准出让金+土地增值收益+市区两级提取资金四大部分。土地招牌挂中通常将土地标准出让金和增值收益放在一起统称土地出让金。
2、土地成本=征地税费+征地实施费+地票(新增计划指标除外)+基本农田调剂费+土地整治成本+控规费+各项勘测费 土地标准出让金是按照《装修'>重庆市土地级别册》中的土地级别、土地性质、土地容积率及对应的出让金标准计算得出 例如A地块1000㎡，容积率为2，该地块性质为14级，性质为商业，14级商业对应的土地出让金为55元/㎡(以建筑面积计算)。该地块出让金=土地面积×容积率×出让金标准=1000×2×55=110000元。
3、土地增值收益 土地综合价金扣除土地成本和土地标准出让金及相关市区两级财政提留资金的剩余部分
2、土地成本=征地税费+征地实施费+地票(新增计划指标除外)+基本农田调剂费+土地整治成本+控规费+各项勘测费 土地标准出让金是按照《装修'>重庆市土地级别册》中的土地级别、土地性质、土地容积率及对应的出让金标准计算得出 例如A地块1000㎡，容积率为2，该地块性质为14级，性质为商业，14级商业对应的土地出让金为55元/㎡(以建筑面积计算)。该地块出让金=土地面积×容积率×出让金标准=1000×2×55=110000元。
3、土地增值收益 土地综合价金扣除土地成本和土地标准出让金及相关市区两级财政提留资金的剩余部分
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土地出让综合价金，主要包括征地拆迁，集体研究确定土地招拍挂出让起价、安置补助费和地上附着物补偿费。直接的说，就是你想买一块土地，要缴纳的总价值，当然，不包含相关税费。其中包含了征地补偿费，土地出让金，土地整治费。
即购买土地所要缴纳的总价值，其中包含了征地补偿费，土地出让金，土地整治费。其中补偿费用包括征地补偿费、安置补助费和地上附着物补偿费。
地价款是指：以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款；以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金具体出让金标准 按当地地方规定
地价款是指：以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款；以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金具体出让金标准 按当地地方规定
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