一、需要过户。
齐全合法住房手续，是住房的三证，房产证，契税证，和土地证。
你先办理房产证过户，之后，凭缴纳契税得到的契税证和房产证，和原房主一起到土地管理部门，申请办理注销老土地证，重新办理你姓名土地证手续。只几百元手续费用就可以，。
如果之前土地是划拨或是集体性质，你需要缴纳土地出让金，才可以办理你的土地证。

各地规定有不同。
在我江苏，装修'>南京要求两证齐全才可以过户。
然而镇江只管产权证过户，土地证无所谓，国土局规定，二手房此前如果未办理过土地证，那么只要新的业主凭产权证、买卖合同和产权人的身份证复印件即可申请办理，费用18元/套。如果此前办理过，那么得把原土地证一起交给国土局方可申请新办。国土局工作人员也很郁闷，他们也认为多层、高层住宅房根本不需要办理什么土地证，你使用的土地在楼下哪块谁知道？
你这房子可能是集体土地使用权。如果是，你只能卖给本村组的居民，土地证在法律上也无规定是过户的必须条件。