谁知道物业管理费测算方法？
潘彩妍
更新时间：2015-07-29 12:00
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物业管理费测算方法的话发一个参考标准给你吧：
物业管理服务费用测算总表
序号 项 目 测算依据 费用(元) 备 注
一 行政费用 含人员工资、法定加班费、社会保险、员工福利、办公费用(包括公共责任险)及前期开办费
二 公共设施维护费 综合测算/见附表四 单次小修金额500元以上由业主承担
三 建筑物维护费 综合测算/见附表四 单次小修金额500元以上由业主承担
四 机电设施日常维护费 综合测算/见附表四 电梯处于免费维保期内此部分费用由采购人从总价中扣除，不予支付。
五 环境保洁维护费 见附表五 含保洁绿化用品、门前三包、化粪池清理
六 安防秩序维护费 见附表六
七 不可预见费 一至六项和的3%
八 管理利润 一至七项和的10%
九 法定税费 一至八项和的5.56%
十 总 计： 第一至第九项之和
每月每平方米单价：按建筑面积 ㎡测算
物业管理服务费用测算总表
序号 项 目 测算依据 费用(元) 备 注
一 行政费用 含人员工资、法定加班费、社会保险、员工福利、办公费用(包括公共责任险)及前期开办费
二 公共设施维护费 综合测算/见附表四 单次小修金额500元以上由业主承担
三 建筑物维护费 综合测算/见附表四 单次小修金额500元以上由业主承担
四 机电设施日常维护费 综合测算/见附表四 电梯处于免费维保期内此部分费用由采购人从总价中扣除，不予支付。
五 环境保洁维护费 见附表五 含保洁绿化用品、门前三包、化粪池清理
六 安防秩序维护费 见附表六
七 不可预见费 一至六项和的3%
八 管理利润 一至七项和的10%
九 法定税费 一至八项和的5.56%
十 总 计： 第一至第九项之和
每月每平方米单价：按建筑面积 ㎡测算
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据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
(3)绿化管理费；
(4)清洁卫生费；
(5)保安费；
(6)办公费；
(7)物业管理单位固定资产折旧费；
(8)法定税费。
此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
其中第一项及第二项所占比例较大。若想知道贵小区的费用明细，业主有权向物业管理公司索要。
物业管理费是按面积均摊至各户，无论业主(房屋所有人或使用人)或租户(房屋使用人)所摊面积是一样的。租户是否缴纳物业管理费应在租用房屋前期在租赁合同中明确表示。
(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；
(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；
(3)绿化管理费；
(4)清洁卫生费；
(5)保安费；
(6)办公费；
(7)物业管理单位固定资产折旧费；
(8)法定税费。
此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。
其中第一项及第二项所占比例较大。若想知道贵小区的费用明细，业主有权向物业管理公司索要。
物业管理费是按面积均摊至各户，无论业主(房屋所有人或使用人)或租户(房屋使用人)所摊面积是一样的。租户是否缴纳物业管理费应在租用房屋前期在租赁合同中明确表示。
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