房地产市场2015年基本会保持稳定的,成交量会有所上升,价格基本会保持稳定(北上广除外);
原因如下:
1、现在国家已经开始救市了,通过首付比例下降,降准降息的方式来救市,因此在一定程度上降低了购房者的成本,会促使一些刚需刚改客户的需求得到释放,也就是成交量会有所增加;
2、虽然国家救市,但是房地产过剩已经成为事实,而且救市并没有给开发商减轻多少压力。银行现在对房地产保持谨慎态度,因此开发商的资金压力并没有彻底缓解。在去库存的情况下开发商几乎是不可能涨价的。因为开发商如果涨价,即使卖出一部分房产,万一本轮需求释放结束而自己的房子库存还比较大,开发商的日子会更加难受;
3、关于降价,我个人认为,可能性很小,因为经过几年的调控开发商的价格已经降了很多,很多企业已经在成本价的基础上开始销售,如果再降价,可能会亏本,如果真的亏本,很多开发商也许就会跑路,那样留下的烂摊子政府也很难接手,可能会出现更大的问题。
4.所以2015年基本会保持“量涨价稳”的整体局面,但是不排除个别项目涨价或降价的可能。至于北上广,在量涨的同时价格也会上浮,因为这几个城市需求强大,只要放开限购,则价格会快速回升。