高层办公楼造价指针分析谁有？
雷曼丽
更新时间：2015-07-08 12:00
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造价大约165万元左右，其中：建筑工程大约105万元；装饰工程大约60万元(普通装饰材料)。二次装潢费用可高可底，看你的装修标准了。
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高层办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项 目 名 称
工程名称 工程分类 工程地点
建筑物功能及规模 开工日期 竣工日期
建筑面积(平方米)
建筑和安装工程造价(万元) 平方米造价(元/平方米) 结构类型 层数(层)
建筑高度(檐口)(米) 层高(米)
内 容
××大厦
民用建筑-公共建筑-办公建筑-写字楼-高层办公楼 外环线外-嘉定区
集裙房为商场、主楼为写字楼的公共建筑。
51428 其中:地上43094 地下8334 15503.75 3014.65 框架-剪力墙 地上17 地下165.10
其中：首层5.70 标准层3.35
高密度膨胀聚苯板外墙外保温系统，挤塑聚苯板屋
建筑节能
面保温，断热铝合金低辐射中空玻璃窗外门窗 活荷载：商场3.5，办公室2.0，机房7.0，疏散楼
设计荷载
梯3.5,地下停车场4.0
抗震设防烈度(度) 7
类型 PHC砼管桩，地下室满堂基础。
基础
埋置深度(米) 6.9-9.48
计价方式 定额计价 合同类型 总价合同 造价类别 中标价 编制依据 上海2000系列定额及其配套文件规定 价格取定期 年7月
表二、工程特征
项 目 名 称
土(石)方工程 桩与地基基础工程
外墙类型
砌筑工程
内墙类型
特征描述
机械挖土，地下室满堂基础。
PHC砼管桩(12-15米长、直径400-600、管壁厚度80-110)
小型砼砌块，墙体厚度200，砂浆Mb7.5 地下室砼空心小型砌块，墙体厚度200，砂浆Mb10；地上加气砼砌块，墙体厚度100、200250、300、400、500，砂浆Mb7.5
桩承台与底板C30，掺加膨胀纤维抗裂防水剂，泵送；地下室至六层柱C60，泵送；七至十层柱C50，泵送；十一至十五层柱C40，泵送；十六至十八层柱C30，泵送；地下室外墙C40，掺加膨胀纤维抗裂防水剂，泵送费；一至十五层内墙C40，泵送；十六至十八层内墙C30，泵送；有梁板C30(四层掺加混凝土阻裂纤维)，泵送；板后浇带C35，泵送。
地下室人防门:防护密闭门、防爆波活门及密闭门。 -
倒置式屋面：基层煤渣水泥找坡(最薄处30)找平层20厚1：3商品水泥砂浆，防水层2道3厚APP改性沥青防水卷材，保温层40厚挤塑聚苯板(导热系数0.03)，隔离层干铺无纺布一层，面层25厚粗砂垫层铺300*300面砖；细石砼屋面：基层煤渣水泥找坡(最薄处30)，保温层40厚挤塑聚苯板(导热系数0.03)找平层20厚1：3商品水泥砂浆，防水层3厚APP改性沥青防水卷材，面层40厚细石防水商品混凝土；面砖屋面：基层煤渣水泥找坡(最薄处30)，保温层40厚挤塑聚苯板(导热系数0.03)，找平层20厚1：3商品水泥砂浆，防水层3厚APP改性沥青防水卷材，面层40厚细石防水商品混凝土贴300*300面砖。 -
地下室：垫层50厚焦渣砼，面层50厚C25耐磨商品砼；楼梯间：基层水泥浆掺建筑胶，面层50厚细石商品砼；强弱电间、机房、煤气表间、值班室等：基层水泥浆掺建筑胶，面层50厚细石商品砼。
混凝土及钢筋混凝土工程
建筑工程装饰装修工程
厂库房大门、特种门、木结构工程
金属结构工程 屋面及防水工程
防腐、隔热、保温工程
其他工程
楼地面工程
墙柱面工程
天棚工程
门窗工程
油漆、涂料、裱糊工程 其他工程 电气工程
给排水工程 燃气工程 消防工程 安装工程
通风空调工程
智能化系统工程
电梯工程 其他工程
地下室内墙：底层1.5厚界面剂，12厚1:3商品水泥砂浆，面层8厚1:2.5商品水泥砂浆，批嵌刷防霉涂料三道；楼层内墙：底层1.5厚界面剂，12厚1:3商品水泥砂浆，面层8厚1:2.5商品水泥砂浆。
地下室天棚基层素水泥浆内掺建筑胶，20厚复合硅酸盐保温砂浆粉面，封底漆一道，面层白色防霉涂料三度。
外门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6高透型；内门采用普通木门。 地下室内墙8厚1:2.5商品水泥砂浆，批嵌刷防霉涂料三道,地下室天棚面层白色防霉涂料三度。
卫生间石材台盆
动力及照明配电箱、镀锌电线管、桥架、密集母线槽；低烟无卤交联电缆分支电缆低烟无卤导线，荧光灯，开关插座等。
镀锌衬塑钢管；PP-R管；UPC排水管；卫生洁具采用国产中档品牌。 -
由消火栓系统；消防喷淋系统及消防报警系统组成，消防水系统管材采用热镀锌钢管；消防水系统及报警设备采用国产品牌。 镀锌薄钢板矩形风管(咬口)法兰连接;离心式引风机;过滤吸收器安装;油网过滤器安装;手动密闭阀等.空调设备采用国产品牌。
电话、网络系统配镀锌电线管、桥架、五类线及视频线。 9台垂直电梯(其中3台18层18站；2台15层15站；2台4层4站；2台3层3站)；8台自动扶梯。
表一、工程概况
项 目 名 称
工程名称 工程分类 工程地点
建筑物功能及规模 开工日期 竣工日期
建筑面积(平方米)
建筑和安装工程造价(万元) 平方米造价(元/平方米) 结构类型 层数(层)
建筑高度(檐口)(米) 层高(米)
内 容
××大厦
民用建筑-公共建筑-办公建筑-写字楼-高层办公楼 外环线外-嘉定区
集裙房为商场、主楼为写字楼的公共建筑。
51428 其中:地上43094 地下8334 15503.75 3014.65 框架-剪力墙 地上17 地下165.10
其中：首层5.70 标准层3.35
高密度膨胀聚苯板外墙外保温系统，挤塑聚苯板屋
建筑节能
面保温，断热铝合金低辐射中空玻璃窗外门窗 活荷载：商场3.5，办公室2.0，机房7.0，疏散楼
设计荷载
梯3.5,地下停车场4.0
抗震设防烈度(度) 7
类型 PHC砼管桩，地下室满堂基础。
基础
埋置深度(米) 6.9-9.48
计价方式 定额计价 合同类型 总价合同 造价类别 中标价 编制依据 上海2000系列定额及其配套文件规定 价格取定期 年7月
表二、工程特征
项 目 名 称
土(石)方工程 桩与地基基础工程
外墙类型
砌筑工程
内墙类型
特征描述
机械挖土，地下室满堂基础。
PHC砼管桩(12-15米长、直径400-600、管壁厚度80-110)
小型砼砌块，墙体厚度200，砂浆Mb7.5 地下室砼空心小型砌块，墙体厚度200，砂浆Mb10；地上加气砼砌块，墙体厚度100、200250、300、400、500，砂浆Mb7.5
桩承台与底板C30，掺加膨胀纤维抗裂防水剂，泵送；地下室至六层柱C60，泵送；七至十层柱C50，泵送；十一至十五层柱C40，泵送；十六至十八层柱C30，泵送；地下室外墙C40，掺加膨胀纤维抗裂防水剂，泵送费；一至十五层内墙C40，泵送；十六至十八层内墙C30，泵送；有梁板C30(四层掺加混凝土阻裂纤维)，泵送；板后浇带C35，泵送。
地下室人防门:防护密闭门、防爆波活门及密闭门。 -
倒置式屋面：基层煤渣水泥找坡(最薄处30)找平层20厚1：3商品水泥砂浆，防水层2道3厚APP改性沥青防水卷材，保温层40厚挤塑聚苯板(导热系数0.03)，隔离层干铺无纺布一层，面层25厚粗砂垫层铺300*300面砖；细石砼屋面：基层煤渣水泥找坡(最薄处30)，保温层40厚挤塑聚苯板(导热系数0.03)找平层20厚1：3商品水泥砂浆，防水层3厚APP改性沥青防水卷材，面层40厚细石防水商品混凝土；面砖屋面：基层煤渣水泥找坡(最薄处30)，保温层40厚挤塑聚苯板(导热系数0.03)，找平层20厚1：3商品水泥砂浆，防水层3厚APP改性沥青防水卷材，面层40厚细石防水商品混凝土贴300*300面砖。 -
地下室：垫层50厚焦渣砼，面层50厚C25耐磨商品砼；楼梯间：基层水泥浆掺建筑胶，面层50厚细石商品砼；强弱电间、机房、煤气表间、值班室等：基层水泥浆掺建筑胶，面层50厚细石商品砼。
混凝土及钢筋混凝土工程
建筑工程装饰装修工程
厂库房大门、特种门、木结构工程
金属结构工程 屋面及防水工程
防腐、隔热、保温工程
其他工程
楼地面工程
墙柱面工程
天棚工程
门窗工程
油漆、涂料、裱糊工程 其他工程 电气工程
给排水工程 燃气工程 消防工程 安装工程
通风空调工程
智能化系统工程
电梯工程 其他工程
地下室内墙：底层1.5厚界面剂，12厚1:3商品水泥砂浆，面层8厚1:2.5商品水泥砂浆，批嵌刷防霉涂料三道；楼层内墙：底层1.5厚界面剂，12厚1:3商品水泥砂浆，面层8厚1:2.5商品水泥砂浆。
地下室天棚基层素水泥浆内掺建筑胶，20厚复合硅酸盐保温砂浆粉面，封底漆一道，面层白色防霉涂料三度。
外门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6高透型；内门采用普通木门。 地下室内墙8厚1:2.5商品水泥砂浆，批嵌刷防霉涂料三道,地下室天棚面层白色防霉涂料三度。
卫生间石材台盆
动力及照明配电箱、镀锌电线管、桥架、密集母线槽；低烟无卤交联电缆分支电缆低烟无卤导线，荧光灯，开关插座等。
镀锌衬塑钢管；PP-R管；UPC排水管；卫生洁具采用国产中档品牌。 -
由消火栓系统；消防喷淋系统及消防报警系统组成，消防水系统管材采用热镀锌钢管；消防水系统及报警设备采用国产品牌。 镀锌薄钢板矩形风管(咬口)法兰连接;离心式引风机;过滤吸收器安装;油网过滤器安装;手动密闭阀等.空调设备采用国产品牌。
电话、网络系统配镀锌电线管、桥架、五类线及视频线。 9台垂直电梯(其中3台18层18站；2台15层15站；2台4层4站；2台3层3站)；8台自动扶梯。
高于8层的住宅及高度超过24米的其他民用建筑为高层。高层住宅应装电梯，满足高层建筑防火要求。在很多人们眼里，电梯楼房当然是越高越好了，其采光度较好；在这个喧嚣的都市低楼层的住宅会受到城市噪音、环境的影响，其空间、采光度较差与污染性很大一般情况下，家中有老人与小孩子，其低层楼又是最好的，因为这样能方便老人们上下楼；还有一个原因就是其高层楼的空气相对来说比较稀薄，很容易产生头疼、头晕的症状
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