郑州市市区土地基准地价表 类型 商服用地 住宅用地 工矿仓储用地 公共管理与公共服务用地 特殊用地 交通运输用地 水域及水利 设施用地 单位 元/平方米 元/平方米元/平方米 元/平方米 元/平方米元/平方米 元/平方米 一级 5250 4050 1070 1400 1100 2250 920 二级 3920 3070 830 1000 690 1650 600 三级 2950 2330 650 700 410 1190 390 四级 2220 1710 510 440 790 五级 1700 1200 384 450 六级 1250 780 七级 900 460 八级 600 说明:1.本基准地价适用于郑州市市区范围内的国有土地。 2.不同用途的土地其级别范围不同,具体是按照国家《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507―2001) 和《城镇土地估价规程》(GB/T18508―2001)规定,分不同用途再分别划定和评估的。 3.基准地价内涵为正常市场条件下,各用途各土地级别区域内,七通一平(通路、通上水、通下水、通电、 通路、通讯、通气、通暖、土地平整)土地开发程度,同一用途的完整土地使用权平均价格。用途按商服用 地、住宅用地、工矿仓储用地、交通运输用地、公共管理与公共服务用地、水域及水利设施用地、特殊用 地等用途区分,容积率按平均容积率计算;年期均为法定最高出让年限,即商服用地40 年、住宅用地70 年、 工矿仓储用地50 年、交通运输用地50 年、公共管理与公共服务用地50 年、水利设施用地50 年、特殊 用地50 年。 4.基准地价的估价基准日为2008 年1 月1 日。 5.基准地价仅作为土地市场交易价格的参考。

009年2月20日郑州市政府公布了新调整的郑州市市区基准地价，其中一级住宅用地平均每平方米4050元，比2003年公布的每平方米2400元提高了68．75％；一级商业用地每平方米5250元，比2003年公布的每平方米4300元提高了22％。

基准地价主要适用于郑州市市区范围内的国有土地，这次调整基准地价的范围是：主城区范围东至京珠高速，西至西四环，北至连霍高速公路，南至南水北调水渠，包括东、西开发区和郑东新区，总面积约425平方公里，其中，桥南新区办事处、马寨办事处、小李庄作为产业集聚区也纳入本次定级估价范围。与上一次定级估价范围总面积约202平方公里相比，范围增加1倍多。
　　目前郑州市沿用的是2003年公布的地价。2008年7月，郑州市国土资源局召开听证会，拟对郑州基准地价进行调整。2003年政府公布的土地定价只涉及商业、住宅、工业三类，而这次调整的土地定价将土地细分为商业用地、住宅用地、工矿仓储用地、交通运输用地等七类。住宅用地按地段从好到差分为7级，河南省直、市直两个行政区为一级，郑东新区为二级，其余地段级别由城市中心向外逐渐降低。
　　根据对比，2003年公布的土地价格中，一级商业、住宅和工业用地基准价分别是每平方米4300元、2400元和1040元；而新公布的这三类价格分别是每平方米5250元、4050、1070元，价格全部上调，其中住宅的基准地价上涨幅度最大，其次为商业，工业升幅最小。与2003年相比，一级住宅地价涨幅最高，涨了68．75％，末级住宅地价涨了43．75％。

净用地面积2000平，基准地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。 主要包含：土地取得成本(划拨成本)和土地出让金两个部分。