下半年温州楼市核心区域房价每平方米6万元，到目前普遍不超过2万元/平方米，标志着温州楼市已然触底。

　　不过，温州本地一位开发企业相关负责人坦言，现在就说温州的房地产市场已经反弹，还为时过早，“此前温州的地价被炒到太高，再加上七七八八的费用，每平方米2万元的销售价格，对开发商来说利润很有限”。

　　涅槃重生的过程并非没有代价。在目前全国房地产行业变革的大背景下，温州本地的中小房地产企业也面临着被淘汰的危机，“温州地价太高了，有实力的房企还好，一般企业根本拿不起地，现在很多本地小房企都没有项目可做”。

　　“断崖式”下跌

　　房价失守2万元

　　6月13日，在连日小雨的冲刷下，整个温州格外秀丽。由于土地供应面积相对稀缺，温州市3个市辖区中鹿城区新建项目较少，而较为偏远的瓯海区和龙湾区，新建房地产项目随处可见，中国房地产报记者在多日走访中注意到，整个城市几乎没有停工或烂尾的项目。

　　由于民间资本富集，使得温州这个三线边缘城市的房价一直比肩一线城市，甚至高于杭州、宁波等浙江省主要城市。在2012年，单价达到6万元/平方米级别的项目并不在少数，部分位于市中心区域的项目售价甚至达到每平方米10万元。

　　而从2013年起，温州房地产行业危机初现，当时由于民间借贷问题凸显，开发商资金链断裂和购房者断供现象极为普遍。也正是那一年，温州房价从6万元/平方米的高峰回落至2万元/平方米左右，温州本地人士表示，目前温州各家商业银行手中仍有很多断供房源。

　　卓学松告诉中国房地产报记者，温州民间借贷主要集中于实体经济，房地产领域相对比例不大，“也有出现资金链断裂项目停工的情况，目前都已经处理掉了”。其所言的处理，即在政府主导下，把烂尾项目通过债权处理的方式重新入市。

　　朗兆房产研究中心公布的数据显示，2014年3月，温州房地产行业触及低点，当月商品房成交量仅为21.83万平方米，之后开始走上缓慢回升之路，虽然成交量逐渐有所上升，但价格一直徘徊在2万元/平方米左右。

　　2014 年温州全市共成交153宗累计3909.96亩土地，相比2013年减少50.72%，成交金额也同比减少63.08%，平均楼面地价为每平方米2705 元(包括郊县)，同比下降13.02%。而上述温州本地开发企业人士透露，温州市区地块2014年最高楼面地价曾达每平方米37000元。

　　2014年12月，温州房地产市场出现一波短暂的回升，创下年度成交新高，房价也开始出现抬头迹象，多个项目甚至调高了销售价格。

?　然而，这一局面并未维持多久，随着全国房地产行业步入下行趋势，进入2015年，温州楼市终于失守2万元/平方米的单价关口。上述温州房地产开发企业人士告 诉中国房地产报记者，目前温州多数项目售价均低于2万元/平方米，“去年的时候，普遍在2万元/平方米以上，今年除了鹿城区的几个项目，大部分都在2万元 /平方米之下