期房买卖流程是什么？
葛博实
更新时间：2015-06-21 12:00
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流程第一步：签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
购买商品房流程第三步：预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
4个回答
1.买受人应当按照约定的时间支付价款。
2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。
7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。
9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。
10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
2.对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
3.合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。
4.不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
6.如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。
7.如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。
9.不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。
10.不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
11.期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
1，交定金，签认购书，开定金收据。
2，交首付，签合同，开发商财务收回定金收据，开首付款收据。
3，交契税和维修基金，然后把收据给开发商，开发商去房产局给办理备案。
4，备案合同下来之后(只有一本)，开始办理银行按揭手续，必须是开发商指定的银行，开发商负责找中介代办，收取几百块的中介费。需要个人身份证，户口本，收入证明，单身的提供单身证明。有配偶的需要夫妻双方身份证，户口本，结婚证和收入证明。
5，办理完贷款手续，银行放款之后，拿首付款收据回开发商财务换全额发票。
因为首付其余的房款银行已经转给开发商了，所以开发商要给你开全额的发票。
以上都办完就开始还款了，等着交房就行了。
另外有一点，如果本身条件十分好的话，按揭年限可以选短点。如果是一般的正常情况，最好还是贷款的年限长一些。因为如果你贷款年限短的话，工作出现了问题，那么你会感觉到压力太大，影响生活。如果贷款年限比较长的话，但资金充足的情况下，可以办理提前还款，只需要缴纳少许的违约金。
另外，如果不打算提前还款的话，建议办理等额本金(递减)还款方式，此方式相比等额本息(普通)的方式，每个月还款中的利息越来越少，还到最后，利息会少付很多。
如果打算提前还款，那就办理等额本息(就是最普通的)的还款方式，此还款方式，每个月的还款中的利息部分都是一样的，最后提前还款的时候，可以省下剩余的很大一部分利息。
2，交首付，签合同，开发商财务收回定金收据，开首付款收据。
3，交契税和维修基金，然后把收据给开发商，开发商去房产局给办理备案。
4，备案合同下来之后(只有一本)，开始办理银行按揭手续，必须是开发商指定的银行，开发商负责找中介代办，收取几百块的中介费。需要个人身份证，户口本，收入证明，单身的提供单身证明。有配偶的需要夫妻双方身份证，户口本，结婚证和收入证明。
5，办理完贷款手续，银行放款之后，拿首付款收据回开发商财务换全额发票。
因为首付其余的房款银行已经转给开发商了，所以开发商要给你开全额的发票。
以上都办完就开始还款了，等着交房就行了。
另外有一点，如果本身条件十分好的话，按揭年限可以选短点。如果是一般的正常情况，最好还是贷款的年限长一些。因为如果你贷款年限短的话，工作出现了问题，那么你会感觉到压力太大，影响生活。如果贷款年限比较长的话，但资金充足的情况下，可以办理提前还款，只需要缴纳少许的违约金。
另外，如果不打算提前还款的话，建议办理等额本金(递减)还款方式，此方式相比等额本息(普通)的方式，每个月还款中的利息越来越少，还到最后，利息会少付很多。
如果打算提前还款，那就办理等额本息(就是最普通的)的还款方式，此还款方式，每个月的还款中的利息部分都是一样的，最后提前还款的时候，可以省下剩余的很大一部分利息。
付了首付就已经在房地产交易中心备案.就无法办理更名手续了.只有等房产证下来之后再能办理产权变更手续。可以转卖给别人的.如果买家同意的话.可以先签定合同;做律师见证,等到房产证下来之后再办理过户手续.
流程是：买受人应当按照约定的时间支付价款‘对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付；合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款；如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。
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