福州天鹅湾二手房价本月均价：15227元/平米
天鹅湾项目位于金山新区浦上路与建新大道交汇处的东北侧，临近金山公园、乌龙江生态公园、文体中心等天赐资源。项目占地223.5亩，地上总建筑面积252021平方米。由26幢11-18层小高层、高层住宅和9幢4.5层花园洋房等多种产品形态构成。容积率1.682、绿化率45.8%、建筑密度仅为16.4%，采用人车分流的社区交通模式。 天鹅湾产品主力户型两房半、两房。 天鹅湾项目地块以水为主景，在景观规划中以水系建设为核心内容，用水系区隔各个组团，以水作为园林景观的主要题材和造景元素。其中地块长约1000米的中轴L型水系将成为天鹅湾社区未来核心的综合性大景观；并以此划分出五个空间组团的主题景观，以多点小品为辅助，形成天鹅“一轴、五片、多点”的景观规划蓝图。 天鹅湾体验式营销中心以立体式水景园林与营销中心自然融合，力求营造地中海式酒店园林氛围，不再只是单纯的建筑体与零落的绿草、小树，死水的强硬的嫁接。在空间处理上按不同的活动功能，剪裁出不同的活动空间，具有丰富的会所功能，如设置了影音室、健身房、瑜伽室、阅览室、乒乓球室、壁球室、桌球室、露天高尔夫球区、儿童娱乐区等功能区，让未来的业主在会所能够体验丰富的休闲生活。 天鹅湾项目建筑立面采用西班牙风格，坡屋顶设计。 天鹅湾小区景观环境利用通风、采光、亚热带景观风景线和空间有机结合，打造成将社区的功能、流线、美感与生态可持续发展相结合的环境。 1人行道路系统 南北向的曲线长廊是体现人车分流的关键，沿途树木成荫，是观赏小区景色的纽带。通过这条曲线，又是进入整个小区内庭院空间的过渡，空间层次随绿荫通道产生变化。 2周边环境 为了进一步美化环境，天鹅湾在小区主入口分别设置了社区公园与会所广场。会所广场与社区公园的有机结合扩大了景观的空间范围，同时加强了邻里之间交流、活动的产场。 3园艺绿化 在小区不同区域分别采用主题植物和树种，结合自然绿化，区分社区公园、露天泳池、滨水景观、绿荫通廊、儿童游乐场以及高层组团间不同的功能特性和景观特色。 4滨水景观 在天鹅湾地块中保留了“L”型水系，并充分利用珍贵水系资源，规划成社区独特的中央水系景观，结合花、树、卵石路、湖心小筑等配置，让水系显得更丰富，更具有亲近参与性，形成多变的视野享受，让人与自然和谐相融，让业主充分体验亲水文化的内涵。 天鹅湾3期湖景洋房，于南北两湖湖岸沿线铺展列陈城市稀缺的洋房。西班牙的新古典主义建筑风格，坡屋顶设计，地中海风情园林、鱼贯状小岛、平缓草坡、植栽和石砌小径、湖景、阳光、清风、自然，纳自然于室。

二手房均价：8460元/平米。项目位于大连理工大学以西一公里处，大有恬园二期三面环山一面望海，邻近大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等国内名校,是大连市最具代表性的“学府中央区”；同时大有恬园二期地处大连软件园、高新园区绿色产业带之中，周边配套设施完善，未来发展空间广阔。延续一期国家康居示范工程、国家环境友好工程的开发理念和建设模式，打造大连市环境友好型住宅示范工程，在节能、环保、绿色、生态等方面的技术都有所提升。

本月均价：14685元/㎡，环比上月↑2.12%，同比去年↑0.86% ，金辉天鹅湾位于金山浦上核心地段，世界第三大零售商特易购近在咫尺，10分钟抵达城市中心，5分钟畅享宝龙万象繁华商圈。是金山板块不可多得的低密度高尚居住区。

基本信息
参考售价： 均价12000元/平米
售楼地址： 福州市金山区浦上大道410号
开盘时间： 20080126
入住时间： 2011年12月
销售许可证： 已办理