房屋买卖新政策是什么？
虞美人
更新时间：2015-06-14 12:00
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以下情况填写绿证：
1：以出让方式取得土地使用权的：
2：外销商品房：
3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；
4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。
以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：
1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；
2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；
3：外资内销房；
4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：
1：申请集体所有的非农用地登记的；
2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：
1：以征用划拨方式取得土地使用权的；
2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；
3：公有住宅出售后的房屋；
4：职工购买的平价房、优惠价房等；
5：补偿所得的房屋。
另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。
1：以出让方式取得土地使用权的：
2：外销商品房：
3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；
4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。
以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：
1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；
2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；
3：外资内销房；
4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。
红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：
1：申请集体所有的非农用地登记的；
2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。
黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：
1：以征用划拨方式取得土地使用权的；
2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；
3：公有住宅出售后的房屋；
4：职工购买的平价房、优惠价房等；
5：补偿所得的房屋。
另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证，黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。
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新“国八条”明确,对个人购买住房不足5年转手交易的,个人转让住房营业税政策统一按销售收入全额的征税。 在此之前,即调控的趋势重新收紧的2009年12月,根据财政部要求,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。“这一次的营业税收政策,完全取消了普通和非普通住宅的区分化。”装修'>上海社会科学院房地产研究中心副研究员顾建发表示,“而且,从原先的差额征税改成了全额征税,这使得5年内的房源再交易成本明显上涨,这一记重拳的力度是非常大的。”也就是说国家取消了 差额征收营业税和个人所得税。只要你的房本不满5年，就是全额征收的。还有限购令的进一步加强，如果你不是北京人或者说你不是本地人，只要你在国内购买了一套房子。就不可以在买二套了。你要是本地人在当地有一年以上纳税证明的可以买第二套房子。如果贷款首付6成
新国八条 新国八条明确,对个人购买住房不足5年转手交易的,个人转让住房营业税政策统一按销售收入全额的征税。 在此之前,即调控的趋势重新收紧的2009年12月,根据财政部要求,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 这一次的营业税收政策,完全取消了普通和非普通住宅的区分化。上海社会科学院房地产研究中心副研究员顾建发表示,而且,从原先的差额征税改成了全额征税,这使得5年内的房源再交易成本明显上涨,这一记重拳的力度是非常大的。 也就是说国家取消了差额征收营业税和个人所得税。只要你的房本不满5年，就是全额征收的。 还有限购令的进一步加强，如果你不是北京人或者说你不是本地人，只要你在国内购买了一套房子。就不可以在买二套了。你要是本地人在当地有一年以上纳税证明的可以买第二套房子。如果贷款首付6成
房屋买卖的二手房产权明晰分为:
1、大产权房屋 一般所指的是商品房；
2、小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。
成本价 可以补成商品房 用面积*15.68
标准价(优惠价) 可以补成商品房 用面积*15.68*7
使用权 是不允许买卖的
军产 是指军队的产权 是不允许买卖的
校产 是学校的产权 是不允许买卖的
医产 是医院的权
房屋买卖
中华人民共和国城市房地产管理法(节录)(2009．8．27修正)
中华人民共和国合同法(节录)(1999．3．15)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释(2003．4．28)
最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答(节录)(1995．12．27)
最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见(节录)(2009．7．9)
城市房地产转让管理规定(2001．8．15修正)
商品房销售管理办法(2001．4．4)
城市商品房预售管理办法(2004．7．20修正)
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999．4．22)
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行) (1995．9．8)
二、权属登记
中华人民共和国物权法(节录)(2007．3．16)
房屋登记办法(2008．2．15)
城市房地产权属档案管理办法(2001．8．29)
房屋权属登记信息查询暂行办法(2006．10．8)
房屋登记簿管理试行办法(2008．5．6)
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002．3．27)
国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知(2008．4．15)
1、大产权房屋 一般所指的是商品房；
2、小产权房屋 一般所指的是未经过国家规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。
成本价 可以补成商品房 用面积*15.68
标准价(优惠价) 可以补成商品房 用面积*15.68*7
使用权 是不允许买卖的
军产 是指军队的产权 是不允许买卖的
校产 是学校的产权 是不允许买卖的
医产 是医院的权
房屋买卖
中华人民共和国城市房地产管理法(节录)(2009．8．27修正)
中华人民共和国合同法(节录)(1999．3．15)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释(2003．4．28)
最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答(节录)(1995．12．27)
最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见(节录)(2009．7．9)
城市房地产转让管理规定(2001．8．15修正)
商品房销售管理办法(2001．4．4)
城市商品房预售管理办法(2004．7．20修正)
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999．4．22)
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行) (1995．9．8)
二、权属登记
中华人民共和国物权法(节录)(2007．3．16)
房屋登记办法(2008．2．15)
城市房地产权属档案管理办法(2001．8．29)
房屋权属登记信息查询暂行办法(2006．10．8)
房屋登记簿管理试行办法(2008．5．6)
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002．3．27)
国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知(2008．4．15)
如果你是首次买房，房屋面积低于90平米的话，你仍可以最高贷8成款，也就是说首付交20%，和以前一样。如果房屋面积大于90平米的话，首付不得低于30%，如果是买二套住房，那么首付不能低于50%,利率上浮10%.也就是不能低于1.1倍，最新出炉的消息是，买第三套房的话就不能贷款了. 当然如果你是买商住房贷款的话，第一套首付就不能低于50%啦。
其他相识问题