1、配合“十二五”规划实施的土地调控政策；
2、国土资发[2012]132号、国土资发[2012]77号、国土资发[2012]2号、国办[2011]20号、国土资发[2012]74号、国土资发[2012]98号文件解读；
3、土地供给的改革与创新(农村集体土地征收补偿政策)；
4、《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》修订、最新行业用地节约集约制度；
5、《关于加强土地储备与融资管理的通知》和土地一级开发相关管理政策分析；
6、典型产业用地差别化管理与房地产政策分析。

建国以来，我国农村生产关系经历了四次变革或调整，这些变革或调整对农村生产力的发展状况产生了不同影响，现归纳如下:
一. 土地改革
1950年，中央人民政府颁布《中华人民共和国土地改革法》，废除地主阶级封建剥削的土地制度，实行农民的土地所有制，解放农村生产力，发展农业生产，为新中国的工业化开辟道路。
原因:封建地主土地所有制严重阻碍生产力发展。
特点:采取经济上保护富农、政治上中立富农的政策。
核心内容:变封建地主土地所有制为农民土地所有制。
结果:极大地提高了农民生产积极性，解放了农村生产力，为工业化开辟道路。
二. 农业合作化
1953年，国家开始对农业进行社会主义改选，从农业互助组、初级农业生产合作社到高级农业生产合作社，由低级向高级发展。1955年，政府加快了农业合作化的步伐，全国掀起农业合作化高潮。到1956年底，我国基本完成了对农业的社会主义改造。
原因:小农经济难以满足国民经济发展的需要。
核心内容:将土地等生产资料私有制变为公有制，实行集体经营。
结果:进一步提高农村生产力。
三. 人民公社化运动
1958年，党轻率地发动了人民公社化运动，认为这是指导农民加速社会主义建设最好的组织形式。
原因:主观认为农业合作化的规模越大，公有化程度越高，越能促进经济发展。核心内容:提高生产资料公有化程度，片面强调“一大二公”，超越了生产力发展水平。
结果:严重挫伤了生产者的积级性，给社会主义建设带来严重困难。
四. 家庭联产承包责任制
十一届三中全会以后，经济体制改革首先在农村取得突破。全国农村开始实行家庭联产承包为主要形式的责任制，废除了“一大二公”的人民公社旧体制。
原因:党中央正确总结了合作化和人民公社化经验教训，作出了实行经济体制改革的决策。
核心内容:在农村坚持土地公有制，改变经营管理方式，实行分户经营，自负盈亏。
结果:调动了农民的生产积极性，解放了农村生产力，推动了农业的发展。

　中央农村工作领导小组起草了十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》。以下是对相关问题的释疑：
　　一、“长久不变”何解?
　　三中全会之前，外界曾希望能够在农民土地产权问题上有所突破，而在《决定》公布之后，外界则多将允许土地承包经营权流转作为《决定》的亮点。
　　关于土地所有制问题，《宪法》已经明确：城市土地属于国家所有，农村土地除法律另有规定的外属于农民集体所有。
　　而土地流转也并非此次三中全会的新意。事实上土地流转随着土地承包制度的确立就已经开始了。中共中央1984年一号文件就已经提出，农民可以把土地承包经营权有偿转让，鼓励土地向种田能手集中。
　　此后1993年的中共中央11号文件进一步明确，允许农民在土地承包期内流转土地，包括转包、出租、置换、转让、土地股份合作等五种流转的形式，“农民一直在流转，现在只是在重申”.
　　此次《决定》最大的亮点在于赋予农民更充分、更有保障的土地承包经营权。《决定》中的表述为现有的土地承包关系保持稳定，并长久不变。
　　对于“长久不变”的含义，这次执政党向立法机关提出来要把农民承包期从30年再扩展为长久不变，具体怎么写，由人大定，肯定比30年更长。
　　要确保时间越长，产权越清晰，现在职能部门正在研究推进承包地的确权、登记、颁证，以及建立对农地流转的管理和服务机制。
　　二、农地出租、入股将出台细则
　　对于此前在征地过程中出现的农村集体分配不公、地方政府与企业强征农民土地等问题，《决定》最基本的政策指向就是对土地的管理更严格更规范了。
　　《决定》提出，要坚持两个最严格的制度，第一个是最严格的耕地保护制度，坚决守住18亿亩耕地红线;第二个是最严格的节约用地制度，从而严控制城乡建设用地总规模。
　　征地的乱象部分源于法律条文的漏洞。《宪法》规定，国家可以依法征收土地用于社会公共利益。
　　问题在于无法准确界定公共利益的边界，2004年国务院曾经要求组织专家研究，拟定公益性目录作为政府征地依据，但最后无法出台。据了解，即使美国、加拿大这些国家也都没有一个明确的目录，而在此后的土地管理法中征地的范围和政府的权力被进一步扩大。
　　此次《决定》提出缩小征地范围，有一部分建设用地可以不征，“城市规划圈以外，非公益性的项目如果符合规划，纳入年度规划可以不征，让农民和开发商谈判，农民可以用土地入股或者出租。”
　　这涉及到相关土地管理法规的调整和修改，需要尽快制定完善相关的法律法规和配套政策，目前有关部门正在加紧制定这套细则。土地管理法的有关内容也需要修改，征地制度的改革实际上已经纳入议事日程，涉及的面很广，会渐进地往前走。
　　三、财政补贴仍有空间
　　尽管2008年中央政府提供给农民的四项补贴已经达到1028亿元的水平，国家对于农业的支持保护体系不健全，而在WTO的框架下财政补贴仍然有空间。
　　除了经营承包权不够稳定之外，市场风险就像农业面临的第二大挑战。而出路在于发展农民专业组织提高组织化程度。
　　农民缺乏面向市场、外向型的经营性组织。2007年1月1日《农民专业合作社法》开始实施，规定农民专业合作组织可以享受税收等政策优惠。如果财政金融支持更丰富，对农民吸引力更大。
　　中国从2006年在废除农业税的同时初步建立了农业补贴体系，主要包括种粮直补、良种补贴、大型农机具补贴以及农资综合补贴四项。
　　2008年这四项补贴的总额超过1000亿元，《决定》中提出“逐年大幅提高补贴水平”,预计明年补贴金额将有大幅提高。
　　根据WTO相关规定，以上四项补贴属于限制类的“黄箱政策”,即能够直接影响农产品成本的补贴。中国加入WTO时承诺这类补贴不超过农业生产总值的8.5%,根据专家们测算，我们现在的补贴水平只占农业总产值的3%,还有5.5%的补贴空间。据此测算，至少还有1885亿元的补贴空间。
　　而对于不受限制的“绿箱政策”,即不影响农产品成本和贸易价格关系的相关补贴则补贴空间更大。