工业土地使用权能不能转让
霍思聪
更新时间：2015-05-26 12:00
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工业用地取得的使用权是划拨土地的话，那么该土地要转让必须经人民政府批准并补交土地使用权出让金才能转让。因为划拨是政府批准，在使用者缴纳补偿、安置费用后交付给土地使用者使用。土地使用权转让可以是买卖、赠与、继承或者其他合法方式将土地使用权转移给他人的行为。如果是工业用地从国家那里取得了使用权在把使用转移给他人，就是转让。
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依据当前政策：不能 。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
不过，广东目前已经在进行试点集体土地使用权的小范围转让，预计该项政策近期将有大变动，请关注。
(变动趋势：允许集体土地使用权转让；功能：直接改变各地政府对国有土地的恶意控制，造成土地市场供不应求而致使房价无限上涨，如果允许集体土地使用权转让，则政府就无法再垄断土地的市场供应，房价必然下跌。前期已有政府高官对媒体公开讨论此事)
不过，广东目前已经在进行试点集体土地使用权的小范围转让，预计该项政策近期将有大变动，请关注。
(变动趋势：允许集体土地使用权转让；功能：直接改变各地政府对国有土地的恶意控制，造成土地市场供不应求而致使房价无限上涨，如果允许集体土地使用权转让，则政府就无法再垄断土地的市场供应，房价必然下跌。前期已有政府高官对媒体公开讨论此事)
可以转让。
营业税：营业收入的5%；
土地增值税：项目增值额的30%、40%、50%、60%；
城市维护建设税：营业税额的7%、5%、1%；
印花税：0.05%
教育费附加：营业税额的3%
可能还有当地政府征收的费、基金
营业税：营业收入的5%；
土地增值税：项目增值额的30%、40%、50%、60%；
城市维护建设税：营业税额的7%、5%、1%；
印花税：0.05%
教育费附加：营业税额的3%
可能还有当地政府征收的费、基金
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